|
Создание ТСЖ
| |
| kostolomus | Дата: Суббота, 12.04.2014, 13:41 | Сообщение # 1 |
 Прохожий
Группа: Администраторы
Сообщений: 20
Статус: Offline
| Предлагаю обсуждать в данной теме устав, кандидатуры, форму и др. вопросы
Итак, инициативная группа на данный момент:
1. maksimusaw, (1й подъезд)
2. kostolomus, ( 2й подъезд)
3. ?
4. ?
5. ?
...
С уважением, Александр
Сообщение отредактировал kostolomus - Вторник, 15.04.2014, 23:34 |
| |
| |
| maksimusaw | Дата: Воскресенье, 13.04.2014, 23:36 | Сообщение # 2 |
|
Приезжий
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Статус: Offline
| есть четкое понимание что надо ТСЖ, но кто сможет потянуть эту ношу вот вся загвоздка. А еще больше готовы ли мы сами что то решать. На собрание где был Астраханцев пришло не больше 20 собственников. Каким образом мы будем собирать кворум если на форуме зарегистрированых больше чем посетивших. Я лично рассылал каждому приглашение с уведомлением о встрече. Какая часть квартир инвестиционная? У кого есть столько времени чтобы решать все организационные вопросы. Если только не появиться человек который впервую очередь инвестирует себя и свое время в это ТСЖ. Перспектива стать одним общим ТСЖ для трех домов достаточно велика. Связи и желание у кого есть? В любом случае сначала будем карманнаяТСЖ застройщика, потом видимо у нас сформируется инициативная группа. Форум Ленина 2а четко показывает желающие организоваться то были но лидера не появилось. Максимум на что их хватило это на инициативную группу. У них сейчас третья по счету ТСЖ за год или два эксплуатации дома. С последней УКРОСС вообще как то не ясно как она там организовалась. Ждем сдачи дома будем общаться надеюсь самоорганизуемся.
|
| |
| |
| kostolomus | Дата: Понедельник, 14.04.2014, 13:01 | Сообщение # 3 |
|
Прохожий
Группа: Администраторы
Сообщений: 20
Статус: Offline
| Попробую начать некую организационную деятельность.
Итак, что нам необходимо для определения целесообразности создания ТСЖ:
1. Наличие добровольцев для создания инициативной группы (не менее 5ти человек)
2. Наличие общедомовых систем учета вдоме
3. Количество и тип общих помещений (общедомовая собственность).
4. В чьей собственности находится придомовая территория и кто за неё отвечает на данный момент.
5. Оценка существующих ГОРОДСКИХ предприятий ЖКХ,а конкретнее их способность их отвечать предъявляемым требованиям.
6. общее количество собственников жилья, с приведением к количеству общей площади помещений.
7. Доля "инвестиционной" площади от общей.
п.с. просьба отнестись со всей серьезностью, т.к. от решения вопроса "кто будет управлять нашим домом?" зависит комфорт нашей дальнейшей жизни в нем.
С уважением, Александр
|
| |
| |
| kostolomus | Дата: Понедельник, 14.04.2014, 13:21 | Сообщение # 4 |
|
Прохожий
Группа: Администраторы
Сообщений: 20
Статус: Offline
| Как один из важнейших моментов необходимо провести перепись "населения" в формате:
- Собственник
- Доля собственности
- Контактные данные
Данное действие позволит нам исполнить пункт 6. и косвенно оценить принципиальную возможность создания ТСЖ.
С уважением, Александр
|
| |
| |
| kostolomus | Дата: Понедельник, 14.04.2014, 13:39 | Сообщение # 5 |
|
Прохожий
Группа: Администраторы
Сообщений: 20
Статус: Offline
| Ещё один небольшой момент:
Цитата До шестого января 2012 года действовала следующая норма Жилищного кодекса:
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в "части 1" настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном "статьями 45" - "48" настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с "законодательством" о государственной регистрации юридических лиц.
Сейчас она отменена. Соответственно, сейчас нужно исходить из следующего:
Если дом не сдан - он не имеет статуса жилого многоквартирного дома, а значит и не может иметь собственников жилья.
После сдачи дома документы и общее имущество передается:
Вариант 1: заказчику строительства, поскольку в некоторых случаях он является собственником готового объекта.
Вариант 2: Иным собственникам (если долевое участие, например).
Вариант 3: Одновременно при сдаче дома комиссии проводится голосование и выбирается управляющая компания или тсж (самый распространенный вариант).
Вариант 4: В ЖСК, т.к. он является и заказчиком, и существует до сдачи дома.
Вариант 5: Созданной застройщиком управляющей компании, которая функционирует незаконно, но в процессе заключения договоров с собственниками она проводит голосование и легализуется (тоже распространенный вариант).
С уважением, Александр
|
| |
| |
| maksimusaw | Дата: Понедельник, 14.04.2014, 14:05 | Сообщение # 6 |
|
Приезжий
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Статус: Offline
| готов быть участником инициативной группы. 3-х комнатная жить будем, 3 человека. Добавлено (14.04.2014, 14:03)
---------------------------------------------
Критерии для выбора УК из имеющихся в городе.
1. Цена содержание и текущий ремонт.
2. Отзывы местных.
3. Количество обслуживаемых домов. (или нафиг?)
чего еще? Добавлено (14.04.2014, 14:05)
---------------------------------------------
Ты размещал скан платежки за коммуналку, чья УК. Могу разместить скан ТСЖ на Угрешской
|
| |
| |
| kostolomus | Дата: Понедельник, 14.04.2014, 14:30 | Сообщение # 7 |
|
Прохожий
Группа: Администраторы
Сообщений: 20
Статус: Offline
| Это была УК "ДМУП РОСС", могу сказать что на ул. Академика Жукова выполняют свои обязанности не плохо. т.е. как подрядчиков их можно будет рассмотреть. Ониже на Ул. Ленина д.14 отзыв тот же. Ничего выдающегося, но и не плохо, т.е. 3-4 балла я бы им поставил.
Цитата maksimusaw (  ) Критерии для выбора УК из имеющихся в городе. 1. Цена содержание и текущий ремонт.
2. Отзывы местных.
3. Количество обслуживаемых домов. (или нафиг?)
чего еще?
2. гуд
3. нафиг не надо (на качество не влияет (имхо))
4. соответствие остальных тарифов законодательству.
5. навязывание "доп услуг"
С уважением, Александр
|
| |
| |
| Лея | Дата: Понедельник, 14.04.2014, 17:15 | Сообщение # 8 |
 Приезжий
Группа: Проверенные
Сообщений: 4
Статус: Offline
| ОЖИКОМ, так же ка и Угрешасервис спорные, чтобы устранили неполадки нужно звонить по несколько раз или звонить в вышестоящие профильные инстанции, только тогда начинают бегать.
Улыбаемся и машем!
|
| |
| |
| kostolomus | Дата: Вторник, 15.04.2014, 23:30 | Сообщение # 9 |
|
Прохожий
Группа: Администраторы
Сообщений: 20
Статус: Offline
| Итак, инициативная группа на данный момент:
1. maksimusaw, (1й подъезд)
2. kostolomus, ( 2й подъезд)
3. ?
4. ?
5. ?
...
С уважением, Александр
|
| |
| |
|
© 2024